При ремонте у нас бригада вывешивала бумажку внизу подъезда и на двери.
Да! Архитектор же со строительной бригадой оценивают стоимость работ и ещё нужно с них заплатить 4% налог. Только после этого можно начинать.
Но цена у нас включала ещё согласование дополнительной одной мокрой зоны(душевая с туалетом) и перенос кухни, помимо сноса стены.
https://t.me/esp_casa/47986
https://t.me/valenciarusia/95795
https://t.me/valenciarusia/95872
Налогообложение зависит от типа приобретаемой недвижимости:
Для вторичного жилья (vivienda de segunda mano):
- Налог на передачу собственности (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 6-10% от стоимости (зависит от региона)
- В Мадриде ставка ITP составляет 6% от стоимости
- НДС (IVA) не применяется
Для нового жилья (vivienda nueva):
- НДС (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% в большинстве регионов, включая Мадрид
- Налог ITP не применяется
По окнам нельзя самодельничать те который выходят на фасадную часть должны быть по цвету и раскладке такие же как у всех,когда берете разрешение прикладываете фото старых окон снаружи и внутри,там не много платить за разрешение в Валенсии например 40-50 евро
https://t.me/esp_casa/48006
Мы на прошлой неделе заплатили за разрешение на замену окон 75 евро
https://t.me/esp_casa/48062
Я в Астурии. У нас звонишь в мэрию и спрашиваешь когда можно выбросить. Они называют дату и в эту дату выносишь к бакам. Спец машина заберет. Так же можно самому отвезти в пунто лимпио.
Да уж точно! ))
Позвонил в 010 в Валенсии, переключился на английский (там есть такая опция!!) после пары переключений ответили, мило пообщались с каким-то хлопцем, после чего он сказал: сегодня в 10 PM машина приедет и заберет - выносите вашу mueble в 9.30 PM.
Дело было 5 дней назад. До сих пор стоит. Сегодня звонил, опять сказали - сегодня вечером вывезут.
Так что тут все четко! Сказали вывезем, значит вывезем! ??
Для авторизации нужен электронный сертификат.
Процесс несложный, честно говоря :)
Надо будет заполнить заявление приложить копии TIE и документов на пользование жильем.
Рассматривать будут небыстро, как минимум несколько недель. Если нужно срочно, то проще ногами сходить.
??? Ресурсы для тех, кто ищет квартиру, комнату в аренду.
⚠️ Я не несу ответственности за данные ресурсы.
⚠️ Никогда не отправляйте предоплату до осмотра жилья.
⚠️ Запрашивайте документы о собственности при подписании договора аренды. Получить nota simple (https://sede.registradores.org/site/invitado/propiedad/busqueda?nr=true#noback) (выписка об объекте), потребуется certificado digital (https://t.me/movetospain/634).
?? Испанские порталы недвижимости (Валенсия):
? Idealista.com (https://www.idealista.com/alquiler-viviendas/valencia-valencia/)
? Fotocasa.es (https://www.fotocasa.es/es/alquiler/viviendas/valencia-capital/todas-las-zonas/l)
? Pisos.com (https://www.pisos.com/alquiler/pisos-valencia/2/)
? Yaencontre.com (https://www.yaencontre.com/alquiler/pisos/valencia)
? Tucasa.com (https://www.tucasa.com/alquiler/viviendas/valencia/valencia-capital/?r=&idz=0046.0001.9999.0001)
? Enalquiler.com (https://www.enalquiler.com/search?provincia=48&poblacion=50692)
? Habitaclia.com (https://m.habitaclia.com/alquiler-valencia.htm)
- milanuncios.com
- departiculares.com
- wallapop.com
- tablóndeanuncios.com
- niumba.com
- depisoenpiso.com
Группы Телеграм:
? Форум Недвижимость (https://t.me/valenforum/171)
?? @valenciaerasmus
? Группы в Фейсбук:
? Недвижимость в Валенсии (https://www.facebook.com/groups/191471576490715/?ref=share)
? Валенсия Отдых Аренда Работа (https://www.facebook.com/groups/spainhouse/?ref=share)
? Валенсия сдаём-снимаем комнаты (https://www.facebook.com/groups/1705050759610626/?ref=share)
Groups in ??Spanish/ ???????English:
? Valencia Alquiler de Habitaciones (https://www.facebook.com/groups/429785767842075/?ref=share)
? Expats Valencia Rooms for Rent (https://www.facebook.com/groups/1589114104604840/?ref=share)
? Valencia Rooms Flats (https://www.facebook.com/groups/1092342308220235/?ref=share)
Посуточная аренда:
? Airbnb.com
? Booking.com
? Ostrovok.ru (оплата картами банков РФ)
Помесячная аренда:
? Spotahome.com (https://www.spotahome.com/es/s/valencia--spain)
? EnAlquiler.com (https://www.enalquiler.com/alquiler-temporal/alquiler-pisos-por-meses-valencia)
? Thehomelike.com (https://www.thehomelike.com/search/ES/Valencia?country=ES)
#арендаваленсия #арендаквартир #арендакомнат #долгосрочнаяаренда #краткосрочнаяаренда
https://t.me/movetospain/642
Например купили за 150.000
15.000 налог оплатили
1.000 нотариус
500 регистр
Будет считаться, что затраты на покупку 166.500
Продаете за 180.000
Если через риелтора, то оплатили к примеру за его услуги 5.000
Удержали 3% - это 5.400
180.000-5.000-166.500=8.500 фактическая прибыль
8.500х19%(не знаю сколько в этом году ставка налога нерезидента при продаже, беру для примера ту, что знаю точно - как нерезидента Испании, но резидента ЕС)=1.615
5.400-1.615=3.785 к возврату
Если плюс валия еще есть к оплате, ее тоже можно зачесть в затраты при продаже
Но ежегодную уплату налога нерезидента будут проверять, как выше указали
Если не платили - лучше заранее посчитать, сколько придется заплатить (недоимка пени, они правда не зверские) и соотнести с тем, что можно получить к возврату
https://t.me/esp_casa/70575
1. Сначала пишите письмо с требованием вернуть залог, отправляете его через бюрофакс. Шаблоны есть в гугле по запросу Solicitud de devolución del depósito de fianzas
2. Если не отдаст, то можно подать в суд. Если сумма менее 2к, то можно подавать иск онлайн без адвоката. Шаблон иска тоже в гугле https://www.abogadodedesahucios.es/modelo-de-demanda-reclamando-la-devolución-de-la-fianza/
Сюда можно сходить за консультацией, предварительно взяв ситу. Если заране предупредите, что не говорите на испанском, то вам пригласят переводчика.
https://maps.app.goo.gl/K5gLmkL7aCPjCeQf9?g_st=it
https://t.me/valenforum/1/67554
Стандартная ситуация, поэтому никогда не сьезжайте с квартиры, пока вам не отдадут фиансу, или просто живёте так на эти средства там и не платите. Всегда так тут было. И 10 лет назад и сейчас...
еще контакт по ссылке https://t.me/valenforum/1/67759
По хорошему на любой ремонт нужно разрешение от мэрии. Но если ремонт небольшой, не планируется шумных работ и большого количества мусора, то можно и так. Также если у вас хорошие отношения с соседями и вы уверены что никто не побежит жаловаться, когда вы станете сверлить стены...
оригинальная инфа есть тут
https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/LA.AC.70?lang=1
Как получить разрешение на ремонт?
На сайте аутоменто вашего городка будет раздел Oficina Virtual Tributaria
Затем выбираете раздел Obras
Выбираете форму консультации для обработки данных по работам (Consulta previa para la tramitación de expedientes de obras o de instalaciones de radiocomunicación)
Заполняете форму: адрес проводимых работ/сложность работ (обра менор)/контактные данные
В течении 2-20 минут на почтовый ящик придет пдф файл состоящий из 3 листов
Распечатываете полный комплект в 1 экземпляре (оставляете его дома)
И дополнительные 2 копии первого листа (которые и повесите на двери и видное место при входе в подъезд для других жильцов или полиции, если вдруг вызовут из-за шума)
Удачи ?
вот примерные цены на работы от одного русскоязычного мастера. Испанцы и фирмы будут дороже
● Плитка пол - 18€ за кв.м.
● Плитка стены - 23€ за кв.м.
● Шпаклёвка - 8€ за кв.м.
● Краска - 4€ за кв.м.
● Ламинат - 12€ за кв.м.
● Плинтуса - 4€ за п.м.
● Штукатурка под маяки - 9€ за кв.м.
● Гипсокартон стены - 8€ за кв.м.
● Гипсокартон потолки - 12€ за кв.м.
● Установка межкомнатных дверей - 70€
● Установка входных дверей - 120€
● Сборка мебели - от 350€
● Электрика - 35€ за точку
● Сантехика - 65€ за точку
registradores.org
Скажите, есть ли какая-то база, где можно посмотреть по адресу квартиры, кто хозяин. Или наоборот по имени и дни. Хочу снять квартиру и немного стрёмно, агентство какие-то латиносы держат, просят залог за то чтоб зарезервировать квартиру, на всякий случай пробить хочется. Квартиру я смотрела и хозяин там был, пожилой испанец, но все равно страшно 500 евро потерять
Новый год в Валенсии и Испании – это один из самых долгожданных зимних праздников, окружённый множеством обычаев и традиций, самая главная из которых – съедать 12 виноградин под удары часов, в то время как те отсчитывают последние мгновения уходящего года.
Каждый год в новогоднюю ночь, которая по-испански называется – Nochevieja (т.е. состарившаяся ночь, самая «старая» ночь года), миллионы испанских семей собираются за щедро накрытым столом в ожидании того самого незабываемого мгновения, когда главные часы страны, расположенные на здании городской ратуши Мадрида на площади Пуэрта-дель-Соль (Puerta del Sol), начнут финальный отсчёт времени до наступления нового года. Именно в этот момент, прежде, чем поздравить родных и друзей с Новым годом, каждый испанец старается съесть 12 виноградин удачи (doce uvas de la suerte), чтобы счастье и успех сопутствовали ему в наступающем году. Откуда пошла эта традиция? И почему именно винограду выпала честь быть главной ягодой Нового года в Испании?
Согласно народному поверию, традиция съедать 12 новогодних виноградин распространилась в Испании в 1909 году. Это было связано с небывалым урожаем этой ягоды, который удалось собрать виноградарям из провинции Аликанте в преддверии Нового года. Предприимчивые маркетологи (как мы бы назвали их в наше время) начали новогоднюю кампанию, которая утверждала, что для того, чтобы в наступающем году вам всегда сопутствовал успех и удача, нужно обязательно в новогоднюю ночь съесть 12 виноградин – по одной за каждый из месяцев будущего года.
Именно с тех пор сорт белого винограда под названием «Аледо» (Aledo) в сознании испанцев укрепился в качестве синонима удачи, успеха и, конечно же, Нового года, став необходимым продуктом на новогоднем столе в каждой доме в Испании и Валенсии! Небольшие пакетики с рассортированными 12 виноградинами стали главным новогодним атрибутом праздника, и традиция эта жива до сих пор!
Однако имеются и другие документальные доказательства, что обычай съедать 12 виноградин в новогоднюю ночь существовал за долго до 1909 года, что позволяет утверждать, что небывалый урожай винограда в тот год лишь популяризировал его, сделав поистине народным. Сохранились упоминания того, что новогодняя традиция есть виноград уже практиковалась в Мадриде в 1880-х годах в качестве сатирической и протестной акции. Дело в том, что во французские буржуа широко практиковали на закрытых празднованиях Нового года распитие элитного шампанского и сопровождение его виноградом в качестве закуски. В результате географической близости эта традиция перешагнула границы и укрепилась и в кругах испанской знати.
В конце XIX века мадридские власти запретили новогодние народные гуляния, которые традиционно проходили на улицах столицы. В качестве протестной реакции население Мадрида, лишённое возможности праздновать Рождество, решило перенести гуляния на главную площадь города - la Puerta del Sol, где это было разрешено. Именно здесь находилось здание городской ратуши и колокол, чей звон возвещал о наступлении Рождества. Тогда же мадридцы из небогатых семей стали приносить с собой на площадь виноград, который был достаточно недорогим продуктом, чтобы насмехаться над запретами правительства и знатью с их закрытыми вечеринками с шампанским.
Многочисленные газеты 1882 и 1884 года упоминают традицию есть виноград под колокольный рождественский звон как «издевательскую» и «бурлескную», однако её распространение уже было не остановить – в течение последующих лет она стремительно разлетелась по всей Испании, однако потеряла свой насмехательский характер
Согласно испанскому мировоззрению, виноград является символом изобилия, братства, единства, радости и удовольствия (не зря эта ягода была одним из атрибутов греческого бога виноделия Вакха). По современной традиции 12 виноградин символизируют 12 месяцев года, а каждая из съеденных виноградин ассоциируется с успехом и удачей, которые будут сопутствовать человеку в соответствующем месяце.
🏦 Благодаря снижению ставки Euribor до 2,4%, ипотека в Испании снова на подъеме.
Я уже рассказывал об ипотеке в целом. (https://t.me/movetospain/653) Но тема объемная и есть, что добавить.
Рекомендую также пост об опыте общения по ипотеке (https://t.me/spain_simple/1011) с банком Santander ребят из Мадрида. 👍
Сегодня о важных показателях любого кредита или депозита:
TIN, TAE (https://www.raisin.es/educacion-financiera/tin-y-tae/)и Euribor
В Испании есть два основных показателя, которые помогают понять стоимость кредита:
TIN (Tipo de Interés Nominal) - это номинальная процентная ставка. Она показывает, какой процент вы платите за использование заемных средств. Это фиксированная ставка, которая не включает дополнительные расходы, такие как комиссии или другие сборы.
TAE (Tasa Anual Equivalente) - это эффективная годовая ставка. Она включает не только сам процент (TIN), но и все дополнительные расходы, связанные с кредитом, такие как комиссии, страховки и другие сборы. TAE дает более полное представление о реальной стоимости кредита.
Таким образом, TIN показывает базовую процентную ставку, а TAE - полную стоимость кредита с учетом всех дополнительных расходов.
Когда берете кредит ищите наименьшую TAE, а когда делаете вклад, наоборот - наибольшую.
TIN и TAE меняются в зависимости от ставок Euribor и Diferencial.
Диференсиаль - это прибыль в процентах, которую каждый банк хочет заработать на кредите (без учета комиссий). Как правило diferencial около 0,5-1%.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - это ставка, по которой европейские банки предоставляют друг другу кредиты на межбанковском рынке. Эта ставка рассчитывается ежедневно (https://www.euribor-rates.eu/en/euribor-charts/#google_vignette) на основе данных, предоставленных крупными банками Европы.
Согласно порталу HelpMyCash самые недорогие ипотеки с фиксированной ставкой (https://www.helpmycash.com/hipotecas/hipotecas-interes-fijo/) в декабре предлагают:
🏦 COINC (2,93% TAE),
🏦 EVO Banco (3,18% TAE),
🏦 Banco Santander (3,22% TAE),
🏦 Openbank (3,28% TAE).
Есть три типа ипотеки: Fija, Variable, Mixta. Рассмотрим их преимущесива и недостатки.
Hipoteca fija (платеж не меняется):
✅️ Стабильность платежей
✅️ независимость от изменений euribor
❌️ выше комиссии по кредиту
❌️ обычно выдается на более короткий срок (до 20 лет) ➡️ выше ежемесячный платеж и требования к доходу.
Hipoteca variable (платеж зависит от euribor и пересчитывается каждые полгода или год):
✅️ ниже комиссии по кредиту
✅️ снижение euribor удешевит кредит
✅️ срок до 30 лет ➡️ невысокий ежемесячный платеж
❌️ риск роста euribor ➡️ удорожания ипотеки
Hipoteca mixta это, как правило, fija на первые годы, а затем variable.
✅️ умеренные комиссии
✅️ стабильность в первые годы
❌️ риск роста ставки
📖 Другие полезные термины:
Cuota (mensual) - ежемесячный платеж по кредиту.
Cuadro de amortización (https://uci.es/es/blog/cuadro-de-amortizacion-hipoteca/) - график платежей (таблица).
IRPH (Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios) (https://www.elmundo.es/economia/2024/12/12/675ac8e2fdddff95b98b457d.html) - испанская альтернатива euribor, используется некоторыми банками при расчете ипотеки.
Desestimiento - расторжение договора.
❓️ Поделись ипотечным опытом в комментариях.
✌️ Спасибо за подписку!
🇪🇸 @movetospain
🎄🍀 Уже завтра в 11:00 розыгрыш (https://t.me/valevlc/224)
Небольшая, но может быть для кого-то важная "домашняя" тема как купить щенка в Испании.
Для некоторых хорошим и правильным решением будет взять собачку или кошечку из приюта. Но я хочу поделиться своим опытом покупки породистого щенка.
В Испании нет "зоомагазинов" и в принципе запрещена продажа животных, продавать их могут только профессиональные заводчики с лицензией и номером зоологического ядра. Только они могут оформить договор купли-продажи, на основании которого потом дают паспорт и ставят на учёт. Продают щенков от двух месяцев с первыми "щенячьими" прививками, установленным чипом и "паспортом щенка". Полноценный паспорт делают уже позднее после покупки и сразу на имя нового хозяина.
Мы решили купить щенка Сибы Ину и я занялся изучением этого вопроса. Вот то, что я выяснил (указанные цены конкретно для моей породы):
У серьёзных заводчиков очередь на полгода-год и ценник 2500-3800 евро. Они занимаются только одной или двумя похожими породами. В моём случае это Сиба и Акита. Но у них всё по-серьёзному, хороший отбор родителей, генетические тесты чтобы потомство не имело врождённых проблем, генеалогическое древо до 5-ого колена и прочее. В любом случае, не смотря на шикарную родословную эти собаки не для разведения, если у вас на это нет лицензии и это прописывается в договоре. Но можно ездить по выставкам, занимать там призовые места и получать медальки.
Есть заводчики попроще, у них ценник от 1500 евро, но щенки тоже норм. У таких заводчиков может быть 4-5 разных пород, которых они разводят и на которых специализируются. Находятся они как правило за городом в специальных комплексах с вольерами и местами для прогулок.
И самое дешёвое - перепродавцы щенков, которых рождают на конвейерных зверофермах где-то в восточной Европе. Такие щенки стоят от 800 евро. Обычно у таких продавцов много разных пород, и они часто предлагают купить животное как в интернет-магазине с доставкой на дом.
Первые рекламу практически не дают, к ним и так очередь, они ещё вас будут проверять, насколько вы подходите для воспитания их щенка )) Собеседование точного пройти придётся, а может и анкету заполнять. Найти таких заводчиков можно на испанских сайтах или в фейсбуке/инстаграме. Проще всего - найти испаноязычную группу в фейсбуке по той породе, которую вы хотите и там спросить рекомендацию заводчика.
Вторых также можно искать на специальных сайтах, в группах по породе, иногда у них есть объявления.
Рекламы третьих очень много на milanuncios.com
Только не верьте тем ценам и фоткам, которые там публикуют. Фотки часто стоковые, а реальные цены больше тех, что написаны в 2-3 раза.
@Aleks_es
🏙 VPO и VPP - защищенное жилье по доступным ценам, но не для всех.
Хотя и звучит двусмысленно, но от того не менее точно.
С одной стороны, к приобретнию такого "соцжилья" в Испании допускаются только соответствующие ряду критериев ячейки общества. С другой, цены эти можно назвать доступными лишь относительно свободного рынка 📈, но для семей с низким доходом, на которых и ориентирована господдержка, они все же довольно далеки.
❓Замечали особенно выгодные предложения в новостройках и вторичке с пометкой VPO или VPP? 💡 Так вот теперь они более доступны в том числе для иммигрантов с вполне солидным доходом, об этом далее.
Защищенные квартиры рождаются, когда королевство Испания предоставляет застройщику какие-либо льготы, например: передает участок под застройку, дает субсидии или скидки по налогам.
При этом застройщик обязуется реализовать часть или все квартиры проекта по сниженной цене в рамках программ защиты жилья.
VPO - Vivienda de Protección Oficial (Квартира под официальной защитой) существует с 1963 года и касается проектов, получивших какой-либо бонус от государства или провинции.
Срок защиты устанавливается от 15 до 30 лет (https://www.marinymateoabogados.es/nueva-regulacion-de-las-viviendas-de-proteccion-oficial-de-la-comunidad-valenciana/), в течение этого периода для продажи VPO требуется одобрение автономного сообщества. По истечению срока этого обременения владелец может свобдно устанавливать цену.
Также есть механизм снятия защиты (https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=118&version=amp), для этого владелец должен компенсировать государству помощь, пропорционально оставшемуся периоду защиты. Это обычно выгоднее, чем продавать по ограниченной цене. Кстати недавно правительство предлагало ввести вечную защиту цены такого жилья (https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13047221/10/24/el-gobierno-propone-blindar-el-parque-de-vivienda-publica-para-que-nunca-pueda-venderse-a-precio-libre.html).
VPOPP - это VPO de Promoción Pública. Отличительная характеристика такого жилья - застройщиком проекта является госструктура.
VPP (Vivienda de Protección Publica). Популярна сегодня, в отличие от предыдущих типов здесь роль госструктур сводится к облегчению строительства и реализации квартир проекта. Есть разные типы VPP в зависимости от характеристик, сути обременения и целевой аудитории:
• VPPB. Viviendas con Protección Pública Básica.
• VPPL. Protección Pública de Precio Limitado.
• VPPA. Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento.
• VPPA OC (con Opción de Compra).
• VPPA OC J (VPPA OC для молодежи до 35 лет)
• VIS. Vivienda de Integración Social.
Зарегистрироваться в реестре соискателей VPO можно на странице портала Валенсии. (https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=21712)
💡 Впрочем менеджеры одного из застройщиков сообщили мне, что делать это не обязательно. Новые правила упростили доступ к защищенному жилью (https://valenciaplaza.com/la-reserva-del-40-de-vivienda-vpo-para-jovenes-caducara-si-no-se-vende-en-seis-meses) для жителей Валенсийского сообщества. Также теперь 40% VPP резервируются под молодежь до 35 лет на полгода, затем продаются всем, кто может купить VPP.
По сути можно вступать в сделку по покупке VPP, если вы:
1️⃣ Прописаны в Валенсийском сообществе (провинции Аликанте, Валенсия, Кастейон)
2️⃣ Совершеннолетний
3️⃣ Представляете семью (или группу сожителей), чей годовой доход до 6,5 х 14 годовых IPREM = 6,5 x 14 x 600 = 54 600 евро.
Надеюсь, все так просто, как говорит застройщик. Но критерии отбора для получения доступа к аренде или покупке VPP в Валенсии на госпортале по-прежнему описаны несколько сложнее:
👤 Требования к представителю семьи:
1. Быть совершеннолетним
2. Легально проживать в Валенсийском сообществе
👨👩👧👧 Требования к семье
1. Должна нуждаться в жилье (не иметь какого-либо жилья в собственности или см. раздел C)
2. Доход семьи должен быть не более чем в 6,5 раз больше чем годовой Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), т.е. <= 54 600 евро.
3. Приобретаемое по программе жилье должно быть использовано для постоянного проживания семьи.
🏡 Потребность в жилье
Такая потребеность подтверждается, если ни один из членов семьи не владеет жильем (либо правом пользования (узуфруктом (https://t.me/movetospain/747)) какого-либо жилья). А также рядом ситуаций, когда семья не может пользоваться имеющимся жильем, в том числе из-за недостаточности площади или плохого состояния квартиры.
Подробное описание услуги и требований в официальном руководстве (https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?p_p_id=es_gva_es_siac_portlet_SiacDetalleProcedimientosNuevoGVA&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_cacheability=cacheLevelPage&_es_gva_es_siac_portlet_SiacDetalleProcedimientosNuevoGVA_accion=pdf&_es_gva_es_siac_portlet_SiacDetalleProcedimientosNuevoGVA_codigo=G21712).
Методика расчета цены продажи вторичного VPO. (https://habitatge.gva.es/es/web/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion/calculo-precios-maximos-de-vivienda-protegida)
#недвижимость #льготы
🇪🇸 @movetospain
Стоимость содержания своего домика в Испании. Из обязательных платежей:
Налог IBI, это местный налог на имущество, зависит от кадастровой стоимости, % устанавливает муниципалитет и от может каждый год меняться, там сложная формула расчёта с кучей коэффициентов, в среднем 0,2-0,5% в год
Комунидад, если домик находится в урбанизации, который идёт на общие нужды: уборка территории, охрана, садовник, общий бассейн и т.п., от 20 евро до нескольких сотен евро в месяц, зависит от крутизны этой самой урбанизации.
Электричество. Абонентка (потенция, т.е. максимально разрешённая мощность) 30-62 евро/кВт в год, на дом обычно берут 5,5-7,5 кВт, но некоторые шикуют и берут до 15 кВт. Само электричество по счётчику, сейчас оно стоит 0,09-0,25 евро/кВт.
Вода. Абонентка 5-10 евро, остальное по счётчику. Тарифы рассчитываются сложно, иногда чем больше потребляешь, тем дороже. Например просто для бытовых нужд это 20-30 евро в месяц, а наполнить бассейн может обойтись в 1500 евро. Если есть сад-лужайка-огород, то нужен полив, а это тоже затраты на воду, иногда весьма существенные. Сейчас в регионах где засуха, например Каталония, правительство запрещает бассейны и полив, воды не хватает.
Газ натураль (по трубе), если он подведён, обязательный платёж 15-30 евро, остальное по счётчику, до 200-500 евро в холодные месяцы, если в доме газовое отопление.
Вообще зимой расходы на отопление зависят от кучи факторов, в основном от качества строительства: толщины и качества утепления стен и окон;
типа отопительной системы: радиаторы, тёплые полы (от котла или аэротермии), воздушный обогрев;
источника тепла: газ, мазут, дизель, электричество;
а также от желаемой температуры в доме. Зимой каждый дополнительный градус стоит денег.
Вывоз мусора, платится местной компании или в мэрию, 50-100 евро в год.
Переработка мусора, около 100 евро в год, этот сбор берут не во всех провинциях.
В некоторых домах бывает сделано отопление от собственного депозита: бочка, закопанная в землю для дизеля, масла или мазута, большой газовый баллон на кубометр и больше для сжиженного газа, тогда периодически нужно вызывать машину, которая это привозит и наполняет. Это 700-2000 евро за раз, хватает на несколько месяцев. Иногда используется сжиженный газ в баллонах, которые машина привозит на обмен по требованию. Маленькие газовые баллоны можно самому менять на полные на автозаправке.
Если нет централизованной канализации, то периодическая откачка септика, не в курсе стоимости, думаю 100-200 евро за раз.
Страховка не обязательна, но желательна, от пары сотен до тысячи и больше евро в год. Набор рисков очень разнообразный, от пожара и кражи до гражданской ответственности за злую собачку и ветеринарию для кота.
Охрана (сигнализация и группа быстрого реагирования), 30-70 евро в месяц, не обязательно, но в некоторых случаях желательно, особенно если не жить постоянно. Защищает от окупасов.
Если есть садик-лужайка, то некоторые предпочитают вызывать садовника: подстричь траву и кусты, зашкурить пальму обработать от вредителей, удобрить и т.п.
Если есть личный бассейн, то некоторые предпочитают вызывать специалистов для его чистки и обслуживания. Бассейн вообще сложная наука: фильтры, подогрев, укрытие и т.п.. Одной только химии для его обслуживания в магазинах продаются десятки наименований.
Налог нерезидента IRNR или налог на второе жильё у резидентов. Зависит от вашего статуса в Испании и количества вашей недвижимости. Резиденты Испании с одним жильём его не платят. Этот налог считается от кадастровой стоимости и приблизительно равен IBI.
Налог на роскошь, начальная планка и % зависит от провинции, в Мадриде, например, его вообще нет.
@Aleks_es
Тема обсуждалась уже не раз, но вопросы от понаехавших вновь прибывших продолжают поступать.
Итак, оригинальный продукт под названием "сметана" можно приобрести в славянских магазинах, коих как минимум 4 в Валенсии и открываются новые. Кроме того есть румынские и болгарские, гуглите что есть рядом с вами.
В испанских же магазинах, чисто сметаны нет, но есть два продукта, вполне способные заменить её.
На примере Меркадона.
Nata Fresca, по цене чуть более 1€ за упаковку. Жирность 30%, что лично для меня многовато.
Предпочитаю
Yuogur Grego по цене около 1.5 € за упаковку из 6 стаканчиков.
Жирность 10% что на мой вкус приблизительно равно нашей сметане 15%.
Три наших магазина, которые я посещаю время от времени.
В районе Айора (https://maps.app.goo.gl/AJ9TqmBAXhyYFJcx7)
Рядом с Nuevo Centro (https://maps.app.goo.gl/t17ZGqFKkdZNkeo18)
Сам Смак у вокзалов (https://maps.app.goo.gl/jQtmgKJDcf87tmCy8)
Как проверить агентство?
Вот простые шаги:
1. ищите по названию в гугл мэпс, эплмэпс, там наверняка будут отзывы.
2. для крупных компаний есть платформа trustpilot, проверьте там.
3. загуглите запрос вида "компания" + estafa, engaño, fraude etc
4. посмотрите какие объекты они предлагают. Все красиво и цена ниже рынка? объявление с кучей просмотов но висит месяц? - это мошенники.
5. требуют предоплату за "внести в базу/встать в очередь/записаться на просмотр/гарантия оплаты" - это мошенники.
6. большой, яркий сайт с плашками "наш онлайн консультант" , подберем за 10 минут... но при этом нигде нет адреса офиса и юридической информации - это мошенники.
Как прописаться в Валенсии: теория и практика.
Многие, кто только приехал в Испанию, сталкиваются с загадочным словом padrón. Что это такое, зачем он нужен и как вообще проходит весь процесс? Рассказываю — сначала немного теории, а затем реальную историю из этой недели.
Что такое padrón и empadronamiento
Padrón municipal de habitantes — это реестр всех жителей города. Быть в нём зарегистрированным — значит быть официально «прописанным» в муниципалитете.
Процесс регистрации называется empadronamiento, а глагол — empadronarse (прописаться).
Прописка нужна для:
получения медицинской страховки (SIP),
оформления/продления ВНЖ,
записи детей в школу,
доступа к муниципальным услугам и пособиям,
подтверждения проживания (например, для аренды или подачи на резиденцию).
Важно: на прописку имеют право даже те, кто находится в стране нелегально. Это гарантированное право человека, живущего на территории Испании.
Реальная история: как это выглядит в Валенсии в мае 2025 года.
Ещё пару лет назад прописка в Валенсии была чем-то вроде квеста. Записаться через сайт и взять ситу было почти невозможно. Позже запись отменили, но появилась новая сложность — живые очереди. Людям советовали приходить к зданию мэрии к 6 утра и ждать до обеда.
Сегодня ситуация изменилась. На этой неделе я сопровождал клиентов, и мы приехали без записи, около полудня, в привычное место — Ayuntamiento de Valencia.
Мы подошли к торцевому входу, где раньше всегда занимались пропиской, объяснили, зачем пришли, и... нас отправили в другую часть того же здания — по новому адресу, который на Google Maps обозначен как музей (https://maps.app.goo.gl/YgHBLC7wi9x9x9VL6?g_st=ac). Там нас ждал небольшой зал ожидания, полностью забитый людьми. Внутрь нас не пустили,
однако сотрудник выдал нам "ситу" от руки — бумажку с приёмом на 13:00. Пришлось уйти на время. Мы прогулялись по прекрасной площади Ayuntamiento, пообщались, и к часу вернулись обратно.
В назначенное время нас пустили внутрь, выдали талон №170, а в зале как раз обслуживали номер 150. Подождали ещё около получаса.
Когда дошла наша очередь, началась подача документов. Вот важные моменты:
Для взрослых — достаточно паспорта. Даже без NIE. Это важно для тех, кто пока находится в стране нелегально.
Для детей — обязательно:
паспорт,
оригинал свидетельства о рождении с присяжным переводом (traducción jurada).
Даже если фамилии совпадают — без этого документа ребёнка не пропишут.
Если вы арендуете жильё, стандартный пакет:
договор аренды минимум на 6 месяцев,
подтверждение оплаты (банковская выписка или чек).
Иногда прокатывает и без этого, но лучше перестраховаться.
Однако если вы приходите вместе с владельцем квартиры, всё сильно упрощается. В нашем случае хозяин просто сказал: «Это мои друзья, они будут здесь жить». Показал документы — и всё.
Прописка для семьи из трёх человек заняла 15 минут.
Вывод
Прописка в Испании — обязательный шаг, и сегодня сделать его в Валенсии можно без лишнего стресса. Главное — подготовить нужные документы и знать, куда идти. А если у вас есть местный проводник — всё будет ещё проще.
Авторский текст @espanolemigrante
https://t.me/nolucrativa/711
Обязательный техосмотр. Это тоже самое что ITV для авто, только для зданий
La ITE, o Inspección Técnica de Edificios, es una revisión obligatoria para edificios con cierta antigüedad, generalmente más de 40 o 50 años, cuyo objetivo es evaluar el estado de conservación, seguridad y salubridad del inmueble
Стоматологи в Валенсии:
- Гульмира +34 642 32 16 55, Клиника в Торренте
————————
- Эстер и русскоговорящая медсестра, Клиника Колибри. Есть ортодонт
- Роман и Сергей, Клиника Колибри +34622444562
—————————-
- Ирэна (болгарка, говорит по-русски) +34624056253, клиника Требол Дент. со страховками не работают
————————————
- Клиника Family Smile +34601443061, полностью русскоговорящие, но работают с детьми от 12 лет. Есть ортодонт
————————————
- Dr. Moss +34655409878 — не работают со страховками!
————————————-
- Стоматолог Анна +34 963 25 40 21, Clínica Dental Baleares https://maps.app.goo.gl/cJGKECCchrAxkm7h9
————————————-
- Клиника COV: 2 русскоговорящих администратора, 1 русскоговорящий стоматолог Анна, похоже, что она же и принимает выше в Clínica Dental Baleares и 1 русскоговорящий помощник
—————————————-
- Денис Оноприенко +34 665 43 37 50 https://www.instagram.com/dr.denis_onoprienko?igsh=MWV1YXNpbHFobmF1 омологированный специалист, арендует кресло в клинике Clínica Dental Damapident — https://www.damapident.com/ не работает со страховыми
—————————————-
-Алена ортодонт +34 643 641716
- Inst @dra_alvina, специалист по винирам
——————————————
- Наталья +34629957957
——————————————-
https://www.instagram.com/primedent_vlc
(Українська клініка)
Повний спектр послуг
—————————
Clínica Lubens
Анна стоматолог (українка)
Ортодонт - іспанка
https://clinicalubens.es
+34 660 24 27 57
————————
Доктор Інна, україномовний ортодонт https://maps.app.goo.gl/DZhqBFRBuBU3GG3v5?g_st=ic
———————-
Clínica Minguez
https://maps.app.goo.gl/hwjCcbD9Uw16AJjs6
Імпланти, стоматолог
Іспанці
—————————-
Катя Демченко
+34 623 51 03 86
——————————
+34 655 40 98 78 клініка Dr. Moss, розуміють російську, але лікарі вірмени.
—————————————
*Відкрито нову стоматологічну клініку Dental clinic Sulyhan*
-Україномовний лікар .
-Повний спектр стоматологічних послуг.
Адреса./ Calle Juan de Garay, 30, 46017 Valencia
Тел, WatsApp +34665399280
email:clinica@dentalsulyhan.com