Особенности аренды квартиры на длительные период от 6 месяцев. На примере Валенсии.

Платить посуточно за аренду - дорого, но и снять квартиру за 600-800-1000 на год тоже не просто. Долгосрочная аренда это от полугода и более, обычно год. И найти такую квартиру на самом деле проблема. Вы все видите объявления на сайтах Идеалиста и Фотокаса. И цены там в общем то реальные с одним только нюансом:

Большинство арендодателей хотят работающих испанцев чтоб оформить страховку от неуплаты аренды. А такую страховку компании дадут только работающим испанцам. Да, в этом случае вы будете платить помесячно. И даже если вдруг согласятся вам поселить без страховки то попросят предоплату за год 2 месяца залога 1 месяц комиссия агента. агент еще 21% налога прибавит к комиссии. в итоге получается что нужно иметь 15 месячных сумм, а это при стоимости квартир 600-800 евро (пример Валенсии) = 9000-12000 EUR.И кстати если вы не владеете испанским или он слабый , то обзванивать сами обьявления вы не сможете, тут помогут или друзья с языком или надо нанимать русcкогоорящего или накрайняк англоговорящего риэлтора и в этом случае его работу тоже надо оплатить будет - это еще один месяц в деньгах или может чуть меньше.

И если вы думаете у вас пятнашка EUR есть и весь мир должен делать вам КУ то это не так. Один испанец со страховкой от неплатежей, второй не испанец (это вы) с котлетой на 15 мес. Предпочтение гораздо чаще отдают испанцу с помесячной оплатой. По моей примерной статистике из 10 объявлений отваливаются 8 по причине что вы не испанцы, а русские, белорусы, украинцы. Они особо не разбираются и выберут более понятного для них испанца.

И если О ЧУДО, согласятся показать кв. И эта квартира вам понравится и и вы потянетесь за в карман за наликом, чтоб застолбить эту квартиру, то это еще далеко не факт, что вам ее сдадут, так как здесь рынок продавца, а спрос опережает предложение. И после все показов, а их будет несколько в один день, арендодатель еще будет проводить кастинг среди соискателей, кому сдать квартиру. Разумеется никаких испытаний, турниров на конях не будет, арендатор просто выберет из нескольких претендентов того кто ему по нраву, и это скорей всего будет испанец.

Парковочное место может входить в стоимость аренды, а может указываться за доп. плату. Либо можно снять отдельно и даже в том же доме - стоимость места порядка 80-100 EUR в месяц. Даже если у вас нет машины, то парк место удобно для великов. Именно по этому я и говорю, что снять квартиру задача сложная, и если вы говорите ДА, не факт что вам ответят тоже ДА.

Закон в Испании на стороне арендатора, именно по этому так щепетильно испанцы подходят к вопросу "кого выбрать". Так что засуньте свои нальные котлеты куда то и добро пожаловать в новую реальность. Однако если ваш бюджет на квартиру или дом от 1000-1500 EUR то у вас больше шансов. Квартиры в таком бюджете сдаются легче.

После подписания контракта арендодатель взял номер моего испанского счета для выставления коммунальных платежей. Суммы за электричество и воду списываются со счета. 

Важно!! Договор долгосрочной аренды должен быть заключен на 12 мес или более. не на 11!!! У испанцев тоже есть какая то схема ухода от налогов если договор до года, поэтому могут прописать 11 месяцев , а вы подмахнете. Проблема может возникнуть когда пойдете прописываться в эту квартиру. Как и все тут в Испании многое зависит от конкретного сотрудника, его настроения, биоритмов, расположения планет. У нас как раз был такой случай.. договор на 11 месяцев. Вроде все знали, но проморгали. К стастью нам повезло, и сотрудник службы согласился зарегить 11 месячный договор. Но лучше не рисковать. Это могло стать реальной проблемой, просить переделывать договор, а если откажет, то вообще жопа. Или подделывать договор или... даже не знаю. Да и новую ситу взять непросто .